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  • € 1.195.000
  • 3 Chambres
  • A vendre

Appartement rénové - Centre village & proche pistes

Adresse sur demande

Caractéristiques

  • 3 Chambres
  • 1 WC
  • 2 Salles de douche
  • 6 Lots d'habitation
  • Box
  • Balcon
  • Cheminée
  • Dressing

Surfaces

  • Chambre 1
    11,45 m2
  • Chambre 2
    5,3 m2
  • Chambre 3
    12,12 m2
  • Salle de douche 1
    4,08 m2
  • Salle de douche 2
    2,84 m2
  • Balcon
    26 m2
  • Salon
    37,08 m2
  • WC
    1,29 m2
  • Surface habitable
    89,17 m2
  • Habitable (Loi Carrez)
    89,17 m2

Energie

  • Mazout
  • Double vitrage
  • Chauffage collectif
E
Étiquette DPE
169 kWh/m²
Consommation annuelle (énergie primaire)
E
Indice GES

Prix & Etat

Prix

€ 1.195.000

Etat

À rénover
Rafraîchir
Bon
Parfait
Neuf

Description

À La Clusaz, au cœur du village et à seulement 150 mètres des départs de pistes, cet appartement 4 pièces entièrement rénové bénéficie d’un emplacement central particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et de la vie du village.
Développant 89,17 m², il séduit par la qualité de sa rénovation, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, idéale pour profiter pleinement de la montagne en toutes saisons.
La vaste pièce de vie constitue le cœur du bien. Elle accueille une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon avec cheminée, créant un espace convivial et lumineux. L’ensemble se prolonge sur un large balcon de 26 m² exposé plein Sud, dont une partie couverte permet d’installer une table pour les repas en extérieur, tout en profitant d’une vue dégagée sur le village et les montagnes environnantes.
L’espace nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau attenante, une seconde salle d’eau ainsi qu’un dortoir enfants, permettant d’accueillir confortablement famille et amis.
Un garage d’environ 18 m², valorisé à 50 000 €, complète ce bien, un atout particulièrement recherché en centre village. La gare routière, accessible en 5 minutes à pied, facilite les déplacements tout au long de l’année.
Un appartement de caractère, alliant emplacement, confort et vue panoramique au cœur des Aravis.

Charges & taxes

Charges

Charges annuelles de copropriété: € 3.370

Taxe foncière: € 1.082

Honoraires

À charge de l’acquéreur: € 56.905

À charge de l’acquéreur: 5%

Images

Mentions urbanistiques & légales

  • Émissions annuelles CO₂50 kg CO₂/m²
  • Date du DPE2026-03-12

Montant estimé des dépenses annuels d’énergie pour un usage standard

  • Minimum1900
  • Maximum2630
  • Année de référence des prix de l’énergie2021